E tot politică… :)

Vreau să cumpăr un apartament cu două camere în Dr. Taberei, confort 1, etaj inferior, merge şi parter, bloc cu patru etaje. Vă rog, doar oferte serioase. 0722 513 777.

10 comments to “E tot politică… :)”
  1. Vezi pe http://www.imobiliare.ro

    Sau un sfat ca de la un prieten : cumpara apartamentul la jumate din pretul din Bucuresti in Sofia iar de restul banilor iti iei o masina care consuma putin si faci drumul Sofia -Bucuresti in acelasi timp in care faci un drum de la Jilava la Otopeni!

  2. Răzvan, am spus „oferte serioase”. 90,000 de euro pentru un apartament cu 2 camere în Dr. Taberei o consideri o ofertă serioasă? La banii aceştia găseşti apartamente noi, cu suprafaţă aproape dublă.

  3. Măiculiţă, ce preţuri aveţi în Bucureşti!Încă un motiv să mă bucur că sunt ardelean … :))
    Cristi, eşti un optimist incurabil în condţiile date!

  4. Problema este una de „cerere” vs. „ofertă” dusă la extrem. În ziar apar 200 de anunţuri pentru Dr. taberei, numai că disponibile sunt vreo 20 de apartamente mari şi late, puse de câte 5-6 agenţii + anunţuri „cârlig” care „tocmai s-a vândut”. Este o efervescenţă artificială, care însă cred că s-a întins foarte mult, fiindcă acum preţurile au ajuns similare cu cele de la apartamentele noi, numai că diferenţa de suprafaţă şi de finisaje este foarte mare. Dacă adaugăm şi faptul că un apartament vechi trebuie renovat ceea ce te mai costă suplimentar încă vreo 5,000-7,000…
    Sunt foarte curios cât de mult marşează băncile la aceste preţuri.

  5. Cristian, intr-adevar apartamentul listat pe MagazinulDeCASE.ro la 90.000 de euro poate ca nu reprezinta tocmai o oferta interesanta. Dar dupa cum cred ca ai vazut este specificat ca acel pret este negociabil si oricum in toate cazurile discutand direct cu proprietarul exista posibilitatea de negociere. In final insa proprietarii sunt cei care stabilesc preturile pe care le cer si nu noi.
    In schimb uite alte doua oferte care poate ti se vor parea mai atractive:

    http://magazinuldecase.ro/imobil.php?id=870 – 76.000 euro
    http://magazinuldecase.ro/imobil.php?id=727 – 79.000 euro

    Din pacate criteriul legat de etaj nu corespunde. Sfatul meu ar fi insa sa analizezi la ce poti face rabat si la ce nu. Referitor la anul de constructie majoritatea blocurilor din zona sunt construite pana in 1977.

    In ceea ce priveste apartamentele in imobile noi, costruite de dezvoltatori respectabili (e un aspect important pentru ca implica destul de multe riscuri sa platesti un avans unei firme care inca construieste imobilul in care te vei muta) preturile cam sar de 100 si ceva de mii de euro pentru 2 camere. Suprafa utila este de obicei mult mai mare.

    Daca am inteles bine oscilezi si intre a-ti cumpara un apartament vechi sau unul nou. Poti lua in calcul si randamentul investitiei pe termen mediu sau lung- din acest punct de vedere cu siguranta ca a doua varianta ar fi mai buna.

  6. Matei, îţi pot spune că am găsit oferte MULT mai bune prin agenţii, care corespund şi criteriului etajului, în jur de 70,000 de euro, adică ceva mai rezonabil. Desigur, tot acest boom imobiliar a creat aşteptări nerealiste în rândul proprietarilor şi agenţiilor. Eu unul am constatat pe pielea mea că boomul este mult inflamat şi că atât oferta, cât şi cererea fezabilă, sunt mult mai mici decât s-ar putea crede citind ziarele de anunţuri. Un procent de 10% între anunţuri şi apartamente disponibile efectiv pe piaţă mi se pare nesănătos. Nici o agenţie nu a reuşit să-mi propună mai mult de două apartamente şi nici nu părea să aibă „în stoc” şi altceva.
    Nu pot face şi o estimare a cererii reale şi fezabile însă am impresia că şi aici raportul este asemănător.

  7. Agentiile in general nu au „in stoc” nimic. Sunt putine care au in mod real imobile de vanzare, pe baza contractelor de reprezentare exclusiva. Restul n-au nimic, au doar accesul la cateva softuri (la care publicul larg nu are acces) care le livreaza anunturile imobiliare ale particularilor.
    Apoi te duc de mana sa vezi proprietatea si pentru asta de obicei percep un comision de 6%.

    Practic fiecare agentie are aceleasi oferte si in fond n-are nimic altceva decat niste anunturi. Conform calculelor efectuate de http://www.magazinuldecase.ro, pe anuntul.ro un anunt al unui particular este promovat de 16,2 agentii imobiliare (continand evident contactele agentiilor). Astfel incat este imposibil sa selectezi anunturile particularilor. Si in restul cazurilor (ziare sau alte situri) situatia este similara.

    Daca ai gasit un apartament de 2 camere, etaj inferior, in bloc dupa ’77 in Drumul Taberei la 70.000 de euro sfatul meu ar fi sa-l cumperi cat poti de repede. De cand Alpha Bank a introdus noile conditii de creditare mult mai lejere (adica aproximativ o luna) preturile pe segmentul asta au crescut cu peste 10%. Nu ca ar fi existat neaparat avalansa de cumparatori, dar s-au trambitat cresteri peste cresteri in presa. La ora actuala sunt doar 4 banci care au introdus noile norme de creditare.

    Referitor la raportul cerere/oferta, cererea este cu siguranta mult mai mare fata de oferta. Oferta anul trecut a fost in jur de 42.000 de imobile in Bucuresti, scoase la vanzare, nu si vandute.
    Dar ai dreptate – si cererea uriasa este oarecum virtuala, adica din potentialii cumparatori, cei care intentioneaza sa-si cumpere o casa, multi nu-si permit si iar sunt multi cei care nu sunt dispusi sa plateasca preturile care se practica in acest moment.

Comments are closed.